Phone: 416-231-5000  Mobile: 416-831-8301  Fax: 416-233-2713

Не делай ошибок при покупке недвижимости в Торонто.

Вам об этом никто не скажет. 

Это должен знать каждый! Каких только оплошностей не допускают покупатели недвижимости! Некоторые ошибки довольно безобидны, но есть и такие, что вам будут стоить тысячи долларов. Именно о том, чего  можно избежать, сохранив время и деньги, наш сегодняшний разговор.

Итак, мысль о покупке недвижимости в Торонто преследует многих, но не всегда она реализуется мгновенно. Иногда нет стабильной работы, некоторым не хватает денег на первый взнос, кто-то только приехал в страну и побаивается принимать ответственные решения. А у кого-то, по его мнению, много долгов. То есть неправильное представление о кредитной системе в Канаде формирует у человека ощущение того, что купить ему жилье не под силу. Нередко люди годами ходят с этой мыслью, хотя на самом деле давно уже могли приобрести недвижимость. Всего-то и нужно было – поговорить к специалистам по кредитам, и они оценят ваши шансы на получение ссуды. Оценить свои шансы на покупку можно здесь.

С появлением интернета индустрия продажи-покупки недвижимости в Канаде сильно изменилась. Раньше информация о домах и кондо, выставленных на продажу, находилась в руках риэлторов. Сегодня она доступна всем. Интернет "кишит" сайтами риэлторских компаний и каждый может найти себе там дом. Многие так и поступают –начинают с поиска дома в интернете. Здесь кроется ещё одна типичная ошибка, наверно самая распостранённая. Дело в том что, в какой то момент вы захотите собрать побольше информации о найденном на интернете доме. Для этого вам придётся связаться с продающим агентом. Помните, их агент работает в интересах своего клиента-продавца. Его основная задача продать дом дорого и в сроки удобные продавцу. Не все знают, что агент не должен отвечать на ваши вопросы, например такие как, уступит ли продавец в цене, или сколько средняя цена недвижимости в этом районе или кондоминиуме. Это работа вашего риелтора! 

Для наших клиентов, мы предлагаем расширенную историю по любому дому или кондо, с указанием всех прошлых владельцев и продажных цен с момента постройки. Посмотреть образец можно здесь. 

Перед началом просмотров убедитесь, что у вас есть подписанный контракт (Buyer Agency Agreement) с вашим риелтором. Это защитит вас от ненужных оплошностей и нелепых ошибок.

Немного о депозитах, и как легко их можно потерять.

Вы наверняка знаете что после подписание догорора о покупке, вы, или ваш агент обязан передать агенту продавца депозит. Сегодня размер депозита колеблется в рамках $15,000-30,000. Так вот, в некоторых случаях вы можете его потерять! Обычно это происходит при неправильно составленном договоре о покупке. (Agreement of purchase and sale) Потеря депозита - это кошмар для покупателя, это также стресс, разочарование, боль, бессонные ночи, переговоры с адвокатом. Не дай вам Бог!

 

При составлении договора для наших клентов, мы используем все возможные параметры, которые защитят ваш депозит от потери. Доверьте это дело нам! За 17 лет работы с недвижимостью мы не потеряли ни одного депозита.

 

Не все понимают как работает MLS (общая база данных канадской недвижимости). Многие ошибочно думают, что работа с несколькими агентами улучшает шанс найти подходящий дом. Хочу вас заверить, что это не так. В отличие от многих стран Европы, канадская модель отличается полной централизацией. Вся недвижимость по Онтарио хранится в общей базе данных в MLS. Каждый риелтор имеет доступ к ней в любое время суток. Все брокеры обязаны на протяжении 48 часов загрузить в MLS новый объект недвижимости выставленный через их компанию, иначе штраф. Ваш агент просто не может не найти, то что вам надо. Иметь на своей стороне опытного агента означает упростить и ускорить поиск дома. Для своих клиентов мы предлагаем атоматическую рассылку напрямую из нашей риелторской базы данных. Жми сюда. 

Полный список типичных ошибок можно получить здесь http://www.rybitsky.com/6-mistakes-report

Говоря о риелторах, стоит сказать, что эта профессия в Канаде лицензируется и каждый агент обязан иметь професcиональную страховку. Стоит особо отметить,что не все агенты работают full time. Перед началом работы с агентом убедитесь, что ваш риелтор занимается недвижимостью на постоянной основе. Агент, который занимается продажей недвижимости как хобби, может допустить ошибки по неопытности. Отдавайте предпочтение агентам с опытом. Они  никогда не применяют давление при покупке-продаже и являются отличным источником полезной информации.

 

BONUS:

Мы подготовили для вас список типичных ошибок, которые надо

избегать любой ценой. Учись на чужих ошибках.


6 типичных ошибок которые

допускают все покупатели. 

Free PDF download

 

Приходите на консультацию. 

Наши офисы удобно расположены по всему городу.

Mississauga Downtown  Etobicoke North York Thornhill
95 Queen Street 
Mississauga, ON
L5M 1K7
10 Yonge St., 
Toronto, ON
M5E 1R4
3082 Bloor St. West
Toronto, ON
M8X 1C8
211 Consumers Rd
Toronto, ON
M2J 4G8
10 Royal Orchard Blvd, 
Thornhill, ON
L3T 3C3

 

 

Звоните сейчас 416-831-8301

Оставьте свой телефон и мы вам перезвоним в удобное для вас время.

Please enter the numbers found on the right.

Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)