Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?

September 13, 2011 - Updated: September 13, 2011

Будут ли падать цены на недвижимость в Торонто?

Этот вопрос, наверное, самый злободневный из всех вопросов, которые потенциальные покупатели обычно задают риэлтору. За последние 10 лет работы с недвижимостью я ни разу не видел падения цен.

Все эти годы цены на недвижимость в Торонто росли. В какое-то время медленнее, в какие-то периоды быстрее. С вводом HST в прошлом году, например, рост цен замедлился по причине непонимания покупателями нововведений. Многие искренне думали, что за недвижимость нужно будет платить дополнительные налоги при покупке. Как только народ разобрался, в чём дело -- цены пошли незамедлительно вверх. Большинство риэлторов часто могут прогнозировать краткосрочное поведение рынка  недвижимости по спросу на неё. Если дом вышел на рынок и через пару дней на него претендует несколько покупателей, это указывает на то, что на рынке недостает  недвижимости. Если же это не единичный случай, а массовое явление, можно смело сказать, что цены начнут  расти. Покупатели в такие моменты не имеют большого влияние на формирование цен. Стоимость  недвижимости определяется исключительно  продавцами. Такое положение вещей приводит к резкому повышению цен. Отговорить продавца  от желания продать свой дом по самой высокой цене не сможет никто: ни риэлтор, ни правительство. Если же спрос на недвижимость превышает предложение, что происходит сегодня,  желание многих их покупателей получить значительный дискаунт при покупке маловероятно. Но эта ситуция может изменится с приходом осени.

Один из моих клиентов продал свой дом 3 года назад, рассчитывая подгадать рынок - продать на пике, а купить на спаде.  В тот момент, как ему казалось, цены больше расти не будут. Каждый год он приходил ко мне офис и просил ознакомить с ценами  на недвижимость. После короткого анализа рынка он качал головой и говорил, что надо ждать, потому что цены ешё не упали.  Это повторялось 3 года подряд, пока в конце концов он не смирился с фактом, что цены растут каждый год, и что стоимость недвижимости не только не упала, но значительно подросла, пока он жил в ренте.

В этом году о наконец решился и купил себе симпатичный домик. Это история для тех, кто пытается подгадывать момент продажи  недвижимости.Даже если цены дотянулись до своего пика -- подумайте хорошенько перед тем, как выставить свой дом на продажу. Рекомендую продавать недвижимость, если на то есть более весомые причины, такие как развод, потеря работоспособности, рождение ребёнка, необходимость увеличить жилплощадь и тд.

Предлагаю провести короткий анализ цен с начала года до сегoдняшнего дня. Итак, в январе месяце средняя цена на недвижимость в Торонто составляла $427,000. В феврале цена поднялась до отметки в $454,000. Цены в марте остались почти без  изменений. Средняя цена марта -$456,000. Тёплая, весенняя погода апреля разбудила покупателей. И в апреле этого года за ту же недвижимость надо было выложить $477,000. Рост цен продолжался и уже в мае средняя цена составляла $485,000. Приход лета был ознаменован лёгким спадом, средняя цена в июне $467,000. И, наконец, в июле средняя цена ещё немного понизилась и сегодня не превышает $460,000. Итак, вышеприведённая статистика чётко указывает на то, что рост имеет скачкообразную природу. И хотя цены понизилась к концу лета, они все равно выше средней цены за тот за же период прошлого года на 9% .Давайте вернёмся к началу нашего разговора о том, будут ли падать цены на недвижимость в Большом Торонто. По мнению многих аналитиков -- нет!  Скорее всего мы увидим замедление роста цен осенью этого года. Причиной тому может стать рост процентов по кредитам. Канадские банки спят  и видят, как бы поднять кредитные ставки. Государству нужны деньги на развитие инфраструктуры города, улучшение социальных программ, повышение зарплат. Конечно же банки -- не государственные структуры, но они, как и мы все, платят налоги. Прибыль банков позволит пополнить государственную казну. Кроме того, поднятие кредитных ставок сдерживает рост инфляции.

Хотите знать сколько может стоить ваш дом сегодня? Позвоните нам и мы оценим вашу недвижимость совершенно бесплатно. 1-416-831-8301

 


Tagged with: toronto real estate prices rea estate for sle
| | Share

Leave a comment...

Please enter the numbers found on the right.

Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)