Как научиться инвестировать в недвижимость

February 21, 2015 - Updated: April 9, 2015

Итак, я  расскажу  как осуществить самое простое вложение в недвижимость Торонто.

 

Для чего?  Для того, чтобы  вашим детям не пришлось покупать через несколько лет жилье по бешеным ценам. Вы купите им квартиру или дом сейчас, по нынешним ценам...

 

Эта операция хороша тем, что не требует больших расходов. Для начала  у вас должны быть деньги на первый взнос за недвижимость (down payment). По крайней мере 5%-10%  от общей цены. Если у вас нет этих денег, их можно занять у самих себя. Вы наверняка владеете домом в котором «сидят» деньги, вы просто не знаете как их оттуда вынуть.  А делается это следующим образом.

 

Сначала надо узнать сколько стоит сейчас ваш дом. Мы говорим о рыночной цене. Оценку может провести риелтор или оценщик из банка. Теперь надо умножить рыночную цену дома на 80%. Допустим, ваш дом банк оценил в $ 500 000.Теперь определим какая сумма находится в вашем распоряжении. Именно эти 80%, а в нашем случае это 400 тыс  (500 тыс* 0.8) вы можете взять сами у себя на покупку инвестиционной недвижимости. Деньги выдаются  в форме отдельного кредита. Чтобы посчитать размер кредитной линии (Home equity line of credit) вам надо от 400 тыс отнять остаток по кредиту,  допустим 320 тыс (я предположил, что 20 тыс. вы уже выплатили). Это значит что 80 тысяч вы можете использовать на разные цели в любое время.  Главное, чтобы сумма кредита + кредитная линия не превышали 65% от стоимости вашего дома.

 

Вот теперь, когда  есть деньги,   нужно купить кондо в районе, который развивается,  и сдать эту квартиру.  Жилец  будет оплачивать ваш mortgage и  maintenance.   Неплохо, да?

 

Начать можно c покупки кондо за 250 тысяч. Сдаётся такая квартира  за $1400 в месяц легко. Спрос  на них на рынке как никогда высок.  Ваша задача, как инвестора   - использовать рост цен на недвижимость,  а это в среднем  3-5% в год.

 

Через 10 лет ваша квартира подорожает на 30-50% и будет стоить ($250,000+40%=$350.000) К тому моменту вы решите что делать  - отдать кондо детям или продать его и подарить им $100,000 на покупку другой недвижимости.

 

Если у вас остались вопросы,  звоните мне в любое время 416-831-8301


Tagged with:  
| | Share

Leave a comment...

Please enter the numbers found on the right.

Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)