This site uses cookies.

The types of cookies we use, and the way we use them, are explained in our Privacy Policy. By clicking "Accept" or continuing to use our site, you agree to our use of Cookies.
More information


Новые правила выдачи ипотеки вступят в силу 1 января 2018

November 1, 2017 - Updated: November 15, 2017

 

Итак, как объявил министр финансов Канады Билл Морно, правительство приняло решение ужесточить мортгидж правила. Новые правила вступят в силу 1 января 2018 года. Они направлены на усиление стабильности кредитной системы Канады. Дело в том, что с улучшением экономической ситуации банки хотели бы повысить кредитные ставки, а для этого они хотели бы убедиться, что если это произойдёт, то кредитная система выдержит, и владельцы недвижимости не оставят свои дома из-за неспособности платить по ипотеке.

Этот, так называемый стресс-тест, уже используют банки и брокеры для всех типов мортгиджей, за исключением тех случаев, когда клиент использует 20 % для первого взноса и берёт пятилетний закрытый мортгидж. В остальных случаях банки уже сегодня оценивают способность клиента платить, применяя более высокий процент — 4.89 %. Нужно отметить, что реальные платежи будут насчитываться, основываясь на текущем проценте, например: 3,25% (октябрь 2017). Применяя стресс-тест (то есть, беря за основу более высокий процент при квалификации клиента), банк тестирует его на «прочность», тем самым понижая свои риски. Стресс-тест приведёт к тому, что клиент сможет занять значительно меньшую сумму денег на покупку, чем раньше.

 

Кого же коснётся новый закон?

 

Закон коснётся в первую очередь всех, кто думает о покупке более дорогой недвижимости, а также тех, кто имеет в наличии 20% на down payment. Большинство людей, покупающих недвижимость дороже и больше, уже имеет в своём распоряжении 20% для down payment (первичного взноса) и те крупные суммы, которые уже накоплены в выросшей стоимости купленной ранее недвижимости. При применении нового стресс-теста такой клиент уже не сможет занять, скажем, 800 тыс. на покупку, а всего 700 тыс. Этот цифры демонстрируют только общую тенденцию. Не рассматривайте этот пример буквальный расчет, попробуйте понять идею. Каждый конкретный случай требует точных подсчётов, но многие эксперты склоняются к мнению, что способность занять деньги в банке снизится на 10-15%.

 

Мортгидж брокеры уже заявили, что такие непродуманные меры могут привести к дальнейшему падению цен на недвижимость и ослаблению рынка. Несложно предположить что пока рынок находится в процессе осмысления, а уверенность покупателей тает в неопределённости завтрашнего дня, цены расти не будут.

 

Если вы думаете о покупке недвижимости и у вас на руках 20% для down payment поспешите купить до 31 декабря. Звоните нам в любое время, мы сможем найти вам интересный вариант. Узнать сколько стоит ваша недвижимость можно здесь www.GtaHomeValueFinder.com

 

Всегда на вашей стороне,

 

Serge Rybitsky

#1 real estate sales rep.

416-831-8301 Direct

srybitsky@gmail.com

 

КАК ВСЕГДА МЫ ПРЕДЛАГАЕМ БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

ПРИХОДИТЕ К НАМ В ОДИН ИЗ НАШИХ ОФИСОВ 

NORTH YORK (211 Consumers Rd),

DOWNTOWN (10 Yonge St),

ETOBICOKE (3082 Bloor St West),

MISSISSAUGA (95 Queens St South)

 

 


Tagged with: 
| | Share

Leave a comment...


Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)