This site uses cookies.

The types of cookies we use, and the way we use them, are explained in our Privacy Policy. By clicking "Accept" or continuing to use our site, you agree to our use of Cookies.
More information


Правительство хочет затянуть гайки снова!

May 27, 2013 - Updated: May 27, 2013

 

                                                                                        

Совсем недавно в канадских средствах массовой информации проскочило сообщение о том, что амортизация по кредим будет снова меняться. Вместо 30 летней амортизации правительство предлагает 25 летнюю амортизацию по кредитам на недвижимость.

 

Многим из нас нас просто необходим кредит на покупку. И чем дешевле , тем лучше!

Для того, что бы купить дом, нужно получить заем из банка на покупку. Вещь известная..и не очень. При покупке дома, как и при расчетах на получение кредита из банка, важны платежи по мортгиджу, а это зависит от амортизации.

 

Поясним на примере.Скажем, берется мортгидж на $300,000. Это средний мортгидж по Торонто.При рейте в 2.79% на пятилетний срок и при амортизации в 30 лет, платежи составят $1,228 в месяц. А при амортизации в 25 лет – $1,378. Разница – $150 в месяц. Очевидно, что при амортизации в 30 лет и платежи будут меньше, и соответственно, получить мортгидж будет легче.

 

Это объясняет тем, что при получении мортигджа банки рассчитывают соотношение нашего семейного дохода и ежемесячных платежей. Чем меньше платежи, тем легче получить мортгидж на большую сумму. Чем выше платеж, тем труднее.Теперь представим, что правительство решило отменить вообще амортизацию в 30 лет и все мортгиджи будут на 25 лет только.

Кстати, так было лет 8-10 назад. Тогда в Канаде амортизация была для всех моргтиджей одинакова. И потом она стала увеличиваться: сначала до 30, потом до 35 лет, и было время, кода амортизация была 40 лет! Но времена меняются, и сейчас все идет к тому, что амортизация вернется к 25 годам на все мортгиджи. Правительство рассчитывает таким образом немного охладить рынок недвижимости. И вот если это решение будет принято, а о нем все настойчивее говорят и политики и экономисты, то получить мортгидж будет труднее.

 

Поэтому совет: рассматривайте покупку недвижимости в этом году, пока условия получения мортгиджа приемлемы. В крайнем случае, сделайте в банке аппликацию на pre-approval на 120-180 дней. Pre-approval это гарантийное письмо из банка для тех, кто планирут покупку в ближайшие пару месяцев.

 

Правило здесь такое: если аппликация сделана сегодня, по существующим правилам ( а это зафиксировано в дате в компьютерной системе), то на 120 или 180 дней амортизация будет на 30 лет. Независимо от текущих изменений. Если нужно мы сделаем это для вас.

Ждать на рынке недвижимости в Торонто - себе в убыток!

Если есть возможность, если есть первый взнос и главное - ПОТРЕБНОСТЬ, то нужно покупать.

 

Подумайте

И звоните  416-831-8301

Сергей Рыбицкий, риэлтор

http://www.rybitsky.com/Services-for-home-buyers


Tagged with: toronto real estate homes for sale in toronto homes for sale in etobicoke condos for sale in etobicoke
| | Share

Leave a comment...


Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)