This site uses cookies.

The types of cookies we use, and the way we use them, are explained in our Privacy Policy. By clicking "Accept" or continuing to use our site, you agree to our use of Cookies.
More information


Чего ты ждешь, понижения цен ?

May 19, 2017 - Updated: May 19, 2017

Работая риэлтором в Торонто более 18 лет, я заметил, что самым сложным для покупателей остаётся вопрос: покупать жилье сейчас, или подождать – а вдруг цены упадут? Мой ответ: не откладывайте, покупайте быстрее. Цены никогда не падают, они всегда растут, просто когда быстрее растут, когда медленнее. (Вы-то сами помните такое, чтобы дом стоил, например, полмиллиона, а в следующем году уже $470 000?).

Я советую “брать” побыстрее не потому, что мне надо что-то вам продать. Вы же можете купить дом и не через меня. Я рекомендую поторопиться потому, что цены растут. Незачем копить побольше на даунпеймент, вы  со своими накоплениями за ценами не угонитесь. Старайтесь уже сейчас сделать выгодное вложение имеющейся суммы, пусть и не такой большой как хотелось бы. Есть такая русская поговорка – “деньги идут к деньгам”. Это значит, что бедному человеку трудно выбраться из бедности, а богатому возможности разбогатеть так и сыплются на голову. Что делать в такой ситуации? Постараться получить первые деньги, к которым потом “налипнут” другие.

 

Приведу пример. Лет шесть назад мои знакомые жили в съемной квартире. Со страхом, нервничая, они решились купить semi-detached в Ричмонд Хилле. Дом тогда стоил им $460 000. Купили. По метражу жилье было больше их 2-спальной квартиры. Плюс сад. Плюс законченный бейсмент. Их mortgage был $1600 в месяц. Они пустили в бейсмент квартиранта, который давал  $800 в месяц и оплачивал треть расходов на воду, электричество. Mortgage стал вполовину меньше! Добавьте сюда расходы на utilities, property tax, пусть это будет $300 в месяц. Получается, за дом, который больше их квартиры, дом с садом, они платили чуть больше, чем за рент. И это жилье еще и росло в цене! Через три года они продали дом, “наварив” $42 000! И купили себе уже двухэтажный новый дом площадью 2200 sq.ft.

 

Все последние годы я и другие риэлторы наперебой уговаривали людей, живущих в ренте, покупать недвижимость. Некоторые  усмехались, думая, что мы преследуем свою выгоду. Мы ее, конечно, преследуем. Но наши с вами выгоды совпадают.

 

Так чего же вы ждете, нерешительные друзья мои? Те, кто купил недвижимость в Торонто пару-тройку лет назад,  получили сегодня дивиденды. Эти люди могут вкладывать “навар” в другое жилье и ждать следующего скачка цен. Вот и будет – “деньги к деньгам”. А тот, кто сидит и мучается сомнениями, только теряет.

Часто люди думают, что надо накопить побольше денег для даунпеймента. Не надо. В Канаде можно купить недвижимость до 1 миллиона при наличии всего 5% даунпеймента. Цены на недвижимость в Торонто поднимаются приблизительно на 15 -20% год. Получается, что этот же дом за $600,000 через три года будет стоить на 15% дороже. Итог этой простой арифметики прост: если у вас в наличии хотя бы 5% и вы работаете, берите жилье сейчас.

 

Если вы не можете позволить купить дорогую недвижимость, начните с малого. Скажем, вы мечтаете о доме за $800 000, но можете себе позволить только за $400 000. Не беда — купите квартиру. Вы будете жить в ней и копить деньги на покупку дома. Рост цен на квартиры сегодня сопоставим с ростом цен на дома. Через несколько лет вы выплатите часть кредита, а кроме того, ваш квартира поднимится в цене.
Чтобы купить кондоминиум в Торонто за $350.000, при условии что в вашем распоряжении есть 5% для первого взноса, доход  семьи должен составлять приблизительно $75,000 тысяч в год «грязными».

Звоните мне и я, ознакомившись с вашей конкретной ситуацией, желаниями, помогу найти оптимальный вариант. Вы даже не представляете себе сколько у вас возможностей разбогатеть!

 

Нужна консультация? Звоните по тел. в Торонто: 416-831-8301

 

 

 

Tagged with: 
| | Share

Leave a comment...


Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)