В Канаде началась пора кэмпингов и активного летнего отдыха. Дети закончили школы и готовятся к летним каникулам. Родители начали подумывать о долгожданном и заслуженном отпуске. В воздухе царит умиротворение и покой. Жаркая погода расслабила даже тех, кто постоянно находится в бесконечном процессе зарабатывания денег на комфортную жизнь! Те, кто любит отдых в коттеджах, не хотели упускать уникальную возможность насладиться тёплой погодой и торопливо потянулись в сторону озёр. Такой живой интерес к загородной недвижимости подтолкнул количество проданных коттеджей в Мускоке почти в два раза по сравнению с прошлым месяцем.
1 июля 2010 года в Онтарио вступил в силу новый налог HST (13%) Он объединит два существующиx налога GST (5%) и PST (8%) в один. Введение этого налога будет иметь большое влияние на формирование цен на недвижимость в Большом Торонто. Хочу напомнить, что покупка ненового (resale) жилья этим налогом не облагается. В то же время при покупке нового жилья от строителей будет взыматься налог в размере 13%. Провинциальное правительство, понимая негативное влияние даннного налога на строителей, предлагает дополнительную скидку (rebate) в размере 75% от 8% процентной части этого налога. Максимальная сумма скидки (rebate) не может превышать $24,000 долларов. Например, вы покупаете новый дом или кондо за $500,000 тысяч долларов. Провинциальная часть налога PST(8%) при такой покупке составит $40,000 долларов. Но, учитывая скидку, предложенную правительством, эта сумма будет понижена на $24,000 долларов и составит $16,000 долларов вместо $40,000 долларов. Новый налог удорожит все услуги, оказываемые в провинции Онтарио минимум на 8%. Зная о приближении нового законодательства, многие покупатели пытались переехать в свои новые владения до 30 июня 2010, подогрев тем самым и так без того горячий рынок Большого Торонто. Поскольку налог вступил в силу совсем недавно, сложно оценить влияние его на ценообразование в будущем, но можно с уверенностью сказать, что интерес покупателей в основном сместился в сектор рынка вторичного жилья.
На протяжении уже нескольких месяцев регулярно муссируется тема о том, что рынок перегрет, цены на пике, и скоро они упадут. По моему мнению, в их словах есть незначительная доля правды, - как всегда после резкого повышения цен происходит корректировка. Учитывая цикличность роста цен на недвижимость, существует высокая вероятность того, что к осени произойдёт незначительная и скорее всего очень скоротечная коррекция цен в сторону понижения. Тому подтверждением является последняя статистика, полученная из Toronto Real Estate Board. Объём продаж в июне понизился до 8,442 единиц недвижимости по сравнению с 9,479 единиц в мае 2010. Количество предложений в июне возросло до 18,940 единиц недвижимости . Средняя цена тоже не стояла на месте, в июне она составила $435,000 долларов. Это на 1% ниже средней цены , зафиксированной в прошлом месяце. Хоть коррекции в сторону понижения незначительные,- всего 1%, - стоит отметить, что средняя цена в июне 2010 года по-прежнему выше средней цены за тот же период прошлого года на 8%.
Вот, что говорит о рынке недвижимости Торонто Jason Mercer , Senior Manager of Marker Analysis: «The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in single digits».
Мы всегда рады Вашим звонкам и встречам с Вами!
Сергей Рыбицкий, Риэлтор. 416-831-8301
Coldwell Banker Terrequity Realty