This site uses cookies.

The types of cookies we use, and the way we use them, are explained in our Privacy Policy. By clicking "Accept" or continuing to use our site, you agree to our use of Cookies.
More information


1 июля 2010 года в Онтарио вступил в силу новый налог HST (13%)

July 8, 2010 - Updated: July 8, 2010

В Канаде началась пора кэмпингов и активного летнего отдыха. Дети закончили школы и готовятся к летним каникулам. Родители начали подумывать о долгожданном и заслуженном отпуске.  В воздухе царит умиротворение и покой. Жаркая погода расслабила даже тех, кто постоянно находится в бесконечном  процессе зарабатывания денег на комфортную жизнь!  Те, кто любит  отдых в коттеджах, не хотели упускать уникальную возможность насладиться тёплой погодой и торопливо потянулись в сторону озёр. Такой  живой интерес к загородной недвижимости подтолкнул  количество проданных коттеджей в Мускоке почти в два раза по сравнению с прошлым месяцем.

1 июля  2010 года в Онтарио вступил в силу новый налог HST (13%)  Он объединит два существующиx налога GST (5%) и PST (8%) в один. Введение этого налога будет иметь большое влияние на формирование цен на недвижимость в Большом Торонто. Хочу напомнить, что покупка ненового (resale) жилья этим налогом не облагается.  В то же время при покупке нового  жилья от строителей будет взыматься налог в размере 13%. Провинциальное правительство, понимая негативное влияние даннного налога на строителей, предлагает дополнительную скидку (rebate)  в размере 75% от 8% процентной части  этого налога. Максимальная сумма скидки (rebate) не может превышать $24,000 долларов. Например, вы покупаете новый дом или кондо за $500,000 тысяч долларов. Провинциальная часть налога  PST(8%) при такой покупке составит $40,000 долларов. Но, учитывая скидку, предложенную правительством, эта сумма будет понижена на $24,000 долларов и составит  $16,000 долларов вместо $40,000 долларов. Новый налог  удорожит все услуги, оказываемые в провинции Онтарио  минимум на 8%.  Зная о приближении нового законодательства, многие покупатели пытались переехать в свои новые владения  до 30 июня 2010, подогрев тем самым  и так без того горячий рынок  Большого Торонто. Поскольку  налог вступил в силу совсем недавно, сложно оценить влияние его на ценообразование в  будущем, но можно с уверенностью сказать, что интерес покупателей в основном сместился в сектор рынка вторичного жилья.

На протяжении уже нескольких  месяцев регулярно муссируется тема о том, что рынок перегрет, цены на пике, и скоро они упадут. По моему мнению, в их словах  есть незначительная доля правды, - как всегда после резкого повышения цен происходит корректировка. Учитывая цикличность роста цен на недвижимость, существует высокая вероятность того, что к осени произойдёт незначительная и скорее всего очень скоротечная коррекция цен в сторону понижения. Тому подтверждением является последняя статистика, полученная из Toronto Real Estate Board. Объём продаж в июне понизился до 8,442 единиц  недвижимости по сравнению с  9,479 единиц  в мае  2010. Количество предложений в июне возросло до 18,940 единиц недвижимости . Средняя цена тоже не стояла на месте, в июне она составила $435,000 долларов. Это на 1% ниже средней цены , зафиксированной в прошлом месяце. Хоть коррекции в сторону понижения незначительные,- всего 1%, - стоит отметить, что средняя цена в июне  2010 года по-прежнему выше средней цены  за тот же период прошлого года на 8%.

 Вот, что говорит о рынке недвижимости Торонто  Jason Mercer , Senior Manager of Marker Analysis: «The annual rate of average price growth in the second half of 2010 will be in single digits».

Мы всегда рады Вашим звонкам и встречам с Вами!

 

Сергей Рыбицкий, Риэлтор. 416-831-8301

Coldwell Banker Terrequity Realty

srybitsky@gmail.com

www.Rybitsky.com


Tagged with: hst
| | Share

Leave a comment...


Serge Rybitsky Sales Representative

ROYAL LEPAGE Terrequity Realty Brokerage

Independently owned and operated

mobile: 416-831-8301

office: 416-231-5000

fax: 416-233-2713

srybitsky@gmail.com

Home  |  Top  |  Printer Friendly  |  +Bookmark  |  Privacy Policy
Powered by Lone Wolf Real Estate Technologies (CMS6)